ÚNICA OPORUNIDAD PARA INVERSORES: 2 LOTES EN VENTA EN EXCELENTE ZONA COMERCIAL Y TURÍSTICA. A 250 MTS DEL PASEO ALDREY, A 100 MTS DE CALLE ALBERTI, 350 MTS DEL MAR Y A POCAS CUADRAS DE GÜEMES.
2 LOTES DE 8.66X43.30 MTS CADA UNO, DAN UN TOTAL DE 750 MTS2 DE TERRENO.
ZONIFICACIÓN R1: 8 PISOS PERMITIDOS - 3200 MTS2 PARA CONSTRUIR
Zona destinada a la localización de uso residencial de densidad alta con viviendas individuales y colectivas.-
DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación.-
SUBDIVISIÓN:
- Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de treinta metros (30.00m) y superficie mínima de novecientos metros cuadrados (900m2).
INDICADORES BÁSICOS:
- F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6
- F.O.T. máximo uso residencial: 2.5
- F.O.T. máximo otros usos: 2
- Densidad poblacional neta máxima: 1.000 hab/Ha.(0.10 hab/m2)
- Incremento de F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%.-
ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.-
USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial, se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5.-
TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permiten, sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre (con o sin basamento).-
DISPOSICIONES PARTICULARES:
a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS.
Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.-
Plano límite: planta baja y 8 pisos superiores frente a calle y planta baja y 10 pisos superiores frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.-
b) EDIFICIOS DE SEMIPERÍMETRO LIBRE (con o sin basamento).
Tejido:cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.-
Plano límite: planta baja y 8 pisos superiores frente a calle y planta baja y 10 pisos superiores frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.
Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15m a eje divisorio hasta una altura edilicia máxima compuesta por planta baja y doce (12) pisos. Para soluciones de mayor envergadura que la antedicha, retiro mínimo 5,15m.
c) EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE (con o sin basamento).
Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.-
Plano límite: planta baja y 10 pisos superiores frente a calle y planta baja y 16 pisos superiores frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.-
Retiro lateral obligatorio: : mínimo 4.15 metros a ambos ejes divisorios hasta una altura edilicia máxima compuesta por planta baja y doce (12) pisos. Para soluciones de mayor envergadura que la antedicha, retiro mínimo 5,15 metros.
CASOS ESPECIALES:
a) Los predios frentistas al Boulevard Marítimo observarán un retiro de frente mínimo de cinco metros (5.00 m.), rigiendo para todas las tipologías.-
b) En parcelas distantes hasta trescientos metros (300 m.) del Boulevard Marítimo se verificará el cono de sombra si el edificio proyectado tiene más de trece con sesenta metros (13.60 m.) de altura.-
IDEAL EMPRENDIMIENTO EDILICIO! SE TOMAN EN PARTE DE PAGO METROS CONSTRUIDOS. SE ESCUCHAN PROPUESTAS!
Nota: las medidas expresadas en mts y mts2 son en todos los casos aproximadas.-
